Горещи новини

Ако ползвате жилището си до 30 дни в годината, не дължите такса поддръжка

| 19:29

Всеки собственик, съразмерно с дела си в общите части на сграда в режим на етажна собственост, е длъжен да участва в необходимите разноски за поддръжката и за възстановяването им.



Какво означава това?

Общи части в жилищни кооперации и блокове са покривът, земята, върху която е построена сградата, външните стени, вътрешните носещи стени, колони, трегери и др., посочени в Закона за собствеността. Необходими разноски са тези, които се правят за запазване или за възстановяване на общите части. Такива са разноските за почистване на стълбищата, профилактика на асансьора, консумативите (ток и вода) за осветление, измиване на стълбищата и междустълбищните площадки и др. Необходими са и разноските за осигуряване на техническата изправност на сградата и на съоръженията и инсталациите в нея за запазване на здравето и безопасността на обитателите. Всички собственици в сгради в режим на етажна собственост са длъжни по закон да участват в необходимите разноски за поддръжка. С каква сума ще участва собственикът, зависи от размера на притежаваните от него идеални части от общите части. Така, ако собственикът притежава 3% идеални части от общите части, ще плаща 3% от разноските за поддръжка.

Освен в необходимите разноски, собствениците са длъжни да заплащат месечни вноски и за фонд „Ремонт и обновяване“ в същия размер – съобразно притежаваните идеални части. Тези средства се ползват за ремонт и за неотложен ремонт на общите части, например теч от покрива.

Доста собственици на обекти в сгради в режим на етажна собственост обаче не заплащат редовно дължимите от тях вноски – било защото не ползват имота си, било защото неглижират задълженията си, произтичащи от Закона за управление на етажната собственост. Рисковете, които застрашават такива собственици, са свързани с възможността срещу тях да бъде издадена съдебна заповед за изпълнение на основание чл. 410 от ГПК, с която съдът разпорежда този собственик да заплати дължимите суми към етажната собственост, да заплати разноските по делото, които за дължими суми 100-200 лв. обикновено възлизат на около 400 лв. Следва издаване на изпълнителен лист срещу н изрядния етажен собственик и образуване на изпълнително дело при съдебен изпълнител, което е свързано с допълнителни разноски около 500 лв. Така при дължимост на сума от 50 лв. например за месечни такси за управление и поддръжка на етажната собственост длъжникът ще трябва да плати сума около 1000 лв. Възможно е да се стигне и до налагане на възбрана върху имота му и до последващи изпълнителни действия.

Ето защо съветваме етажните собственици да бъдат изрядни и точни в плащанията на дължимите от тях месечни вноски за поддръжка и управление и за фонд „Ремонт и обновяване“ на етажната собственост, в която притежават недвижим имот.

Собственици, които ползват имота си не повече от 30 дни в годината, не дължат разходи за управление и поддръжка, но следва да отправят писмено уведомление за това обстоятелство до домоуправителя.

Източник: marica.bg

Последвайте ни:

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *

Всички коментари, мнения и твърдения принадлежат на техните автори. Блогът не носи отговорност за преки или косвени вреди от тези коментари, мнения и твърдения.

error: Content is protected !!